Bañuelos capta 500 millones chinos un mes antes de comprar el terreno de BCN World

Así será la nueva estructura de BCN World

AZARplus / elconfidencial.- El grupo chino de juego y casinos Melco Crown ha firmado una opción de compra para adquirir el 20% de BCN Dreams, una de las nuevas filiales que tendrá BCN World, según consta en la documentación que el socio de Enrique Bañuelos, que cotiza en el Nasdaq, ha entregado a la SEC. Fuentes financieras conocedoras del proyecto explican que Melco aportaría unos 500 millones de euros en esta operación, que se acuerda un mes antes de que Bañuelos cierre la compra de los terrenos junto a Port Aventura.

Portavoces de BCN World han declinado hacer declaraciones. Por su parte, otras fuentes financieras explican que el promotor del proyecto, el presidente de Veremonte, Enrique Bañuelos, ya está troceando el proyecto en diversas sociedades para dar entrada a los diferentes socios. En este momento, Veremonte está trabajando para constituir las nuevas estructuras societarias.

El primero en hacerlo ha sido Melco Crown, que preside Lawrence Ho. Melco Crown ha acordado firmar una opción de compra de hasta el 20% por el valor liquidativo de la sociedad que corresponda a BCN Dreams, que será la parte que acoja a los cinco casinos previstos con sus respectivos hoteles. Si cada operador tiene un 20% y todos repiten la alternativa del grupo Melco, Veremonte quedará fuera de la filial BCN Dreams cuando esta se culmine.

BCN Dreams será sólo una de las sociedades en las que Bañuelos irá troceando el proyecto. Otras serán BCN Village, para el megacentro comercial que impulsará el gigante británico Value Retail; BCN Park, para el campo de golf, que ya está operativo; y BCN Smart City, una zona que incluirá unas ciudades temáticas por zonas del mundo como Brasil, China y Rusia y un Instituto del Coche Eléctrico.

En el caso de Melco Crown, el grupo con sede en Macao se asegura la construcción de un gran casino que tendrá 35.000 metros cuadrados, además de un hotel con 1.800 habitaciones. En BCN Dreams está previsto que haya cuatro casinos más, con un parque hotelero total de 10.000 habitaciones, según avanzó El País.

Una vez que el Consell de Garanties dé el visto bueno a la ley, Veremonte debería firma la compra de los terrenos de Salou y Vila-seca que ya tiene pactados con la Generalitat, por un importe de 377 millones, de los que 241 son plusvalía para La Caixa. Está previsto que la operación se firme el próximo mes de junio, según han apuntado fuentes financieras, pero otras fuentes cercanas a la Generalitat consideran que la firma podría retrasarse hasta septiembre precisamente por los problemas finales que ha tenido la ley tras haberse aprobado por el Parlament.

Se prevé que el próximo operador de juego en firmar sea el grupo Hard Rock Café, con el objetivo de impulsar el segundo casino de BCN Dreams. El grupo está a la espera de que se apruebe la Ley del CRT para que puedan concederse licencias de luego en esos terrenos.

Otro de los operadores que suscribirá en breve una opción de compra será Value Retail, que tomará una participación en la filial BCN Village. Es una operación que rondará los 100 millones y que, al contrario que los casinos, busca dar servicios al conjunto del proyecto.

El memorándum de acuerdo entre Melco y Veremonte establece que su asociación tendrá una duración de diez años, susceptible de ser prorrogada durante una década más. También fija para Melco una ganancia del 3% anual de los ingresos brutos derivados del juego.

Melco se asegura dos calendarios posibles para ejecutar su opción de compra del 20%: o durante los 18 meses posteriores a la firma del acuerdo para gestionar el casino o durante los seis meses tras su puesta en marcha, tal y como reflejan las condiciones del acuerdo.

La Generalitat tiene que modificar la planificación urbana del proyecto. En la vigente, que es de hace veinte años, había previstas 5.000 viviendas. Pero este ordenamiento se cambiará porque los nuevos proyectos necesitan este espacio. La promoción residencial será marginal y muy a largo plazo; en el proyecto de Bañuelos se reduce a unos 900 apartamentos en régimen de condominio que quiere promocionar llave en mano para comercializar entre grandes fortunas de China: es lo que denomina BCN Down Town.